供求决定房价说太武断

在市场竞争有效条件下,房价和其他商品价格的形成,起决定作用的肯定是供求关系。但要指出,这是有一定条件的,如果离开了前提条件,即便是已为人们所公认的经济学原理,也会变得荒谬不堪。以房价形成来说,恐怕八九岁的小孩都知道这样一个事实,即土地供应是由地方政府主导决定的,而影响地方政府土地供应数量的动力也并非市场需求,而恰恰是行政对土地出让金与税收的需要。所以在此语境下,国土资源部一句决定房价的是供求关系断语,有将行政机制取代市场机制之嫌,与真实状况相距十万八千里。

还有,谁都知道,在国外是有比较完备的住房保障制度来为市场化房价配套的,而相比之下,在国内住房保障还很不完备的条件下,简单将国内外不同制度条件下的地价房价比例数据作比较,不仅没有可比性,相反,它是一种错误行政理念的暴露。

结论或许应该已经很明确:即没有有效的住房保障制度,没有真正的市场化机制,就不会有真的供求决定关系,可以说这就是当前国内房价形成关系中的“市场”与“不市场”的关系。当然房价也就不会例外!

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