北京二手房价格走势趋稳5月日网签量隐藏更大风波！

发布时间：2022-04-06 22:07:56 阅读：次来源：原液厂家

2016年已经走过五月，这五月，北京房价经历了一番波峰和回落。据中国指数研究院发布15月百城房价数据，北京新建住宅和主城区二手住宅涨幅于2月份出现微幅下滑后，在3月和4月相继到达涨幅高点，5Vlog视频封面海报
月份涨势趋稳。

2月北京二手房价格涨势为何下滑？

1月下旬，早已于2015年6月29日审议通过的《不动产登记暂行条例实施细则》才予以公布，并自公布之日起施行，对市场带来的房产税预期刺激没有激烈抵消市场的大好走势，但削弱了2月份的房价涨幅。

>>《不动产登记暂行条例实施细则》公布

>>1月中国百城房价北京二手房环比同比涨幅均扩大

3月北京二手房价格涨势为何疯狂？

2月22日起，财税[2016]23号房产契税新政策降低了购买非普宅的契税税率，建筑面积90平以下的非普宅税率降低了2%，建筑面积90平以上的非普宅税率降低了1.5%，本就开始小房换大房热的市场受到税费降低的强烈刺激，直接导致3月份北京主城区二手房住宅的价格涨幅飙升至5.16%！而由于二手房的市场反应常常快于新房，因此新房经常会效仿二手房价格的走势，也于4月份达到了一个涨幅高潮。

>>房产契税新政策是如何规定北京首套和二套房购房契税的

北京二手房价格4月走势有何原因？

3月5日公布的两会政府工作报告明确定调了营业税改增值税将全面推开，但民众并未理会税负只减不增的承诺，整个3、4月伴随着对二手房交易税费是减是增的担忧以及究竟怎么收并不明确的状况，北京二手房市场在这两个月被吓出了高成交，所以3月份的奇特涨势，营改增也贡献了很大力量，4月份失去契税下调的短期刺激，涨幅有所回落。

财务部和国家税务总局3月23日公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》后，增值税的计算方法和征收率终于明确了，新旧政策对比，不满2年住房和2年以上非普通住房税负有微幅降低，且都是网签价越高省的越多，但二手房交易的其它税费如何变化，还存大太多未知。

>>二手房营改增政策让北京市哪类二手房税负降得多？

北京二手房价格5月回归理性

直至财政部和国家税务总局4月25日发布《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》，明确了征收增值税，同一个交易行为的其它税基就不应再含增值税而被二次征收，营改增会否造成重复征税的疑问被逐步淡化，营改增后契税、土地增值税、个税的计算方法明确，由此营改增造成的风波算是尘埃落定，5月份，房价涨势恢复正常水平。

>>营改增计税依据明确二手房营改增后个税和契税有变！

6月北京二手房价格隐藏巨大风波！

虽然涨势回落，但5月末的日成交量预期出了更大一轮风波的到来即便在成交量奇高的3月份，北京二手房的日成交量高不过2000套，然而，5月30日的二手房网签量达到了2124套！5月31日的二手房网签量达到了2043套！

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【户型】客厅北向大飘窗，宽敞明亮，两卧西向，无遮挡光线好，毛坯空房。

【小区】对口石油附小，分南区北区，南区靠近清河，北区出门就是公交总站，此房在小区中间位置，不临街不把边，位置属于小区楼王位置。

【周边】紧邻国家森林公园，周边有中、农、工、建、交和光大银行，医院有北京大学人民医院清河分院，其它还有天丰利商场、宝盛广场、肯德基、麦当劳、一品三笑、嘉禾一品粥，此外小区门口有多辆公交车一站地直达地铁八号线林萃桥站。

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房原始格局为正规南北通透的三居室，主卧室朝南，次卧室朝北，无论是采光还是通风都非常不错，没有遮挡。

此房现格局业主改为两室一大客厅，主卧室朝南，次卧室朝北，客厅朝北。

此房是满五年，是业主之前精装修的房子，一直是自己家里人住着，因此对家里面的房子保养得非常不错。如果您对房子的装修要求不是特别大，您可以拎包入住。

此房所在小区附近有京客隆超市、工商银行等各项生活设施；距离地铁10号线团结湖站只有500米，仅供参考。

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